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8月GTA房价年增8.9% 市内独立屋破90万

据多伦多地产局(TREB)本周四新公布的报告,在刚刚过去的2014年8月,大多伦多地区的二手房屋成交量为7600宗,比去年同期上升了2.8%。从今年1月至8月,全区的房屋成交量为6.55万宗,年同比上升了6.5个百分点。

 

在 全区各类房屋中,8月份销量涨幅最高的是416地区(市内)的镇屋,达11.8%。其次是公寓房,其中市内公寓房销量年增6.3%,而905地区年增 6.9%。由于低层房屋价格相对较高,所以越来越多的买家(特别是首次购房者)开始将目光转向公寓房,尤其是市内交通便利的公寓。独立屋的销量涨幅:市内 为1.7%,905地区仅为0.4%。

 

今年8月本区平均房价为54.6万元,比去年同期上升了8.9%(去年8月是50.2万元)。从今年1月至8月,GTA地区的平均房价为56.3万元,年同比上升8.5个百分点。

地 产局公布的房价月表(上图)显示,上月价格年同比涨幅最高的是独立屋,其中416地区(市内)独立屋房价达到90.2万元,大涨14.7%;905地区独 立屋价格为64.4万元,上升了9.3%。其他低层房屋的价格涨幅皆在8%以上。公寓房价格年升4.4%,虽不如前者,但是较去年已有明显上升。

 

地 产局主席埃斯林顿(Paul Etherington)表示,在8月份各类买家都较为活跃,而该月的销售数字为今年夏天的房市划上了一个圆满的句号。由于现在借贷条件较为宽松,所以本 区各类房屋的仍处于可负担的水平,让买家有很多的选择。就现在来看,今年本区的房市秋季的行情也会不错,需求量将保持强劲。

 

地 产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)指出,8月份本区房屋挂牌上市量较去年同期有所下降,而销量却在增加,这说明市场行情还在收紧,仍处于卖方市场,买家之间互相竞争抢 offer的现象时有发生,而这也是导致房价稳固上涨的主要因素。只要销量的增幅一直大于挂牌量,本区房市的行情就不会冷却,房价仍有上涨的空间。

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